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關于征求《清遠市物業專項維修資金管理辦法(征求意見稿)》意見反饋一覽表

來源:清遠市住房和城鄉建設管理局 日期:2019-05-20  05:05  責任編輯:   字號        


關于征求《清遠市物業專項維修資金管理辦法(征求意見稿)》意見

反饋一覽表

 

市住房和城鄉建設局和市財政局聯合草擬的《清遠市物業專項維修資金管理辦法(征求意見稿)》于2019116日至228日向各縣(市、區)政府和各相關單位及社會公眾公開征求意見,到截止日,共收到以下反饋意見,在此予以公告。反饋意見如下:

 

關于征求《清遠市物業專項維修資金管理辦法(征求意見稿)》意見反饋一覽表

編號

單位名稱

部門意見

采納情況

說明

1

清新區政府

第四十三條第一項“電梯故障”維修可以參照《廣東省電梯安全使用條例》第二十七條第一款

不采納

第四十三條第一項規定的電梯故障維修內容是《廣東省電梯安全使用條例》第二十七條第一款的細化,明確了具體的評估、檢驗單位。

第四十二條規定電梯更新、改造、修理費用使用解決方法參照《廣東省電梯安全使用條例》第二十七條第二款

不采納

電梯更新、改造、修理費用使用方法在本管理辦法的第二十九條至第四十二條中有更詳盡的規定。

2

廣東清遠高新技術產業開發區管理委員會

有回復,無修改意見

 

 

3

英德市政府

有回復,無修改意見

 

 

4

連州市政府

有回復,無修改意見

 

 

5

連山縣政府

有回復,無修改意見

 

 

6

連南縣政府

有回復,無修改意見

 

 

7

陽山縣政府

有回復,無修改意見

 

 

8

市發展和改革局

有回復,無修改意見

 

 

9

市審計局

有回復,無修改意見

 

 

10

市市場監督管理局

有回復,無修改意見

 

 

11

清遠銀保監分局

有回復,無修改意見

 

 

12

市消防支隊清城區大隊

有回復,無修改意見

 

 

13

清城區政府

逾期無回復,視為無修改意見。

 

 

14

佛岡縣政府

逾期無回復,視為無修改意見。

 

 

 

市自然資源局

逾期無回復,視為無修改意見。

 

 

15

市金融工作局

逾期無回復,視為無修改意見。

 

 

16

人民銀行清遠市中心支行

逾期無回復,視為無修改意見。

 

 

17

社會公眾

各縣市區均按造價的5%標準過高。

已采納

已把按建安成本造價5%交的存標準改為:未設電梯的商品住宅(含別墅)、非住宅、地下車庫的車位(含設電梯和未設電梯),業主按所擁有物業的建筑面積50/平方米的標準交存(相當于建安成本造價的2.9%);內設電梯的商品住宅、非住宅(地下車庫的車位除外),業主按所擁有物業的建筑面積70/平方米的標準交存(相當于建安成本造價的3.5%)。

建議明確工業商品廠房類物業專項維修資金交存標準。

不采納

工業商品廠房的銷售還在小范圍試點,未全面推廣,不宜制定其維修資金交存標準。

需要更加明確一個物業管理區域的界定問題。

不采納

《廣東省物業管理條例》第七條有明確規定物業管理區域劃分的辦法。

買受人在合同備案前交存首期物業維修資金,交存時間過早。

不采納

沒有政府部門在辦理合同備案時把關,由業主自愿交納,維修資金根本無法收集。

規劃用于停放汽車的車位,建議更加明確些,因為大部分車位都沒有確權,不可售又不可出租的車位建議不應由建設單位交存專項維修資金。

不采納

無論是建設單位擁有產權的未售出地下車庫還是建設單位擁有使用權的未售出人防車庫,建設單位都擁有經營管理權和收益權,為未售出車庫交納維修資金合法、合情、合理。

在保證專項維修資金安全和正常支付的前提下,可以按照國家有關規定用于購買一級市場國債或轉定期存款,確保資金保值增值。不得用于出借、投資、股票及其他經營活動。

不采納

我市各縣(市、區)無專門的維修資金管理機構,無法操作。讓業主委員會去操作,無法保證維修資金的安全。但業主委員會可以選擇存款銀行,與銀行約定利息。

部分開發商提出:取消第十條第一款第(二)項要求建設單位對竣工驗收后未售出房屋和地下車位代交維修資金,待買受人購買了房屋或地下車位、辦理《商品房買賣合同》備案前,向買受人收回代交的維修資金的規定,建議繼續沿用現行的買受人在辦理《商品房買賣合同》備案前交納維修資金的制度。

不采納

理由:1.根據《物權法》第三十條和《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條規定,由開發商開發建設的已竣工驗收合格后未售出的物業(包括房屋和地下車位)的業主是建設單位(開發商)。作為業主,與其他小業主擁有同樣的權利,如擁有共用部位、共用設施設備的所有權,擁有業主大會會議的投票權;也應履行同樣的義務,如依法全額交納物業服務費和分攤的水電費,依法全額交納(代交)維修資金。2.現行的買受人在辦理《商品房買賣合同》備案前交納維修資金的制度必須改變,原因是:在使用維修資金維修、更新改造共用部位、共用設施設備時,未售出的物業因未交存維修資金而無維修資金可提取。大部分建設單位以各種理由拒絕分攤維修資金,造成共用部位、共用設施設備的維修難以進行,最后大部分都是通過提高已交存了維修資金的小業主分攤的維修資金,變相承擔了本應由建設單位支付的維修資金。廣大群眾、業主委員會和物業服務企業對此意見很大。3.我省有9個地級市都規定已竣工驗收合格后未售出或空置的物業由建設單位(開發商)全額交納(代交)維修資金。

 

 

清遠市住房和城鄉建設局

20195 17

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